Bundesweit 185 Einzelhandelstandorte untersucht – Ladenmieten verharren überwiegend auf hohem Niveau

Magnus Danneck für Kemper’s Jones Lang LaSalle Retail GmbH

Die Mieten für Einzelhandelsflächen in Deutschlands Einkaufsmeilen werden sich im ersten Halbjahr 2009 stabil zeigen. Zu diesem Schluss kommt eine Erhebung des auf Handelsimmobilien spezialisierten Beraters Kemper’s Jones Lang LaSalle. Auf Basis einer Analyse der 185 wichtigsten Einkaufsstädte prognostiziert das Unternehmen im Durchschnitt einen minimalen Anstieg um 0,1 Prozent (2008 vs. 2007: + 5,1%) gegenüber dem Vorjahr. In den sieben größten Metropolen liegen die Mieten durchschnittlich 1,4 Prozent über dem Vorjahr. 10 Prozent (2008: 56%) der unter-suchten Standorte weisen steigende, 71 Prozent (2008: 43%) gleichbleibende und 19 Prozent (2008: 1%) fallende Mieten auf.

1. Halbjahr 2009: Mieten in 70 Prozent der Standorte auf Vorjahresniveau – Bundesweite Durchschnittsmiete nahezu unverändert bei rund 60 Euro/m²

Die zehn teuersten Einkaufsmeilen. Quelle: Kemper’s Jones Lang LaSalle Retail GmbH

Im bundesweiten Durchschnitt liegt die monatliche Spitzenmiete nahezu unverändert bei rund 60 Euro/m². Die Steigerungen der letzten beiden Jahre, als die Mieten in den 185 Städten zunächst um durchschnittlich 1,5 Euro/m² und im vergangenen Jahr um weitere knapp 3 Euro/m² zulegten, sind damit vorerst vorbei. Im 5-Jahres-Vergleich liegt die Prognose aber immer noch fast acht Prozent über dem entsprechenden Wert des Jahres 2005. In 25 Städten (2008: 24) ermittelt Kemper’s Spitzenmieten über 100 Euro/m². Weitere 45 Standorte liegen zwischen 50 und 100 Euro/m².

Leichter Mietpreisanstieg in den Metropolen – München bleibt Spitzenreiter

In den Top 10 sieht Kemper’s Jones Lang LaSalle ein durchschnittliches Mietsteigerungspotenzial von rund 1,4 Prozent. Der Zuwachs im Zeitraum 2008/07 hatte in dieser Gruppe bei über 11 Prozent gelegen. Gleichbleibende Mieten sind in Berlin, Dortmund, Hannover, Köln, Münster und Stuttgart zu erwarten. Leichte Zuwächse lassen Düsseldorf, Hamburg und München erwarten.

München bleibt mit bis zu 310 Euro/m² weiter der unangefochtene Spitzenreiter. Frankfurt hält seinen Vorsprung gegenüber den weiteren Metropolen und platziert sich mit bis zu 270 Euro/m² auf Rang 2. Düsseldorf, Hamburg und Stuttgart folgen gleichauf mit bis zu 230 Euro/m² auf den Rängen drei bis fünf. Berlin, Köln und Dortmund bilden eine weitere Dreiergruppe mit 210-220 Euro/m². Hannover folgt mit 180 Euro/m². Münster beweist mit Spitzenmieten um 150 Euro/m² einmal mehr seine Ausnahmestellung als bei weitem kleinste Stadt unter den Top 10.

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