Deutschland: Lange Zeit wurde die degressive Abschreibung zur Ankurbelung des Wohnungsneubaus aufgrund einer möglichen „Gießkannenförderung“ in Frage gestellt – zu Unrecht wie ein aktuelles Gutachten des empirica-instituts belegt. Die degressive AfA wirkt dort, wo hohe Baukosten finanziert werden müssen und damit auch dort, wo Wohnraumknappheit herrscht: Eine Modellrechnung im Auftrag des BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen für die vier deutschen Großstädte München, Hamburg, Bielefeld und Dortmund zeigt, dass sich hohe Investitionsanreize durch die Abschreibung vor allem in den Städten ergeben, wo die Nachfrage hoch und der Wohnungsmarkt angespannt ist.
Miriam Herke für BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen
„In Anbetracht des historischen Tiefstands an Baugenehmigungen braucht die Immobilienwirtschaft dringend neue Investitionsanreize. Bislang müssen die Herstellungskosten neu errichteter Wohngebäude mit 2 % linear abgeschrieben werden, also gleichmäßig auf die Jahre der Nutzungsdauer aufgeteilt. Ein kürzerer Abschreibungszeitraum würde die Anpassung der Immobilienwirtschaft an die komplexen technischen sowie energetischen Anforderungen erleichtern“, erläutert BFW-Präsident Walter Rasch. „Im Gespräch sind auf Initiative des Landes Bayern zwei denkbare Varianten mit 4 % bzw. 8 % bei einer Unterschreitung der geltenden EnEV-Anforderungen oder aber auch einer altersgerechten Gestaltung des Wohnraums, die wir ausdrücklich befürworten.“
„Derzeit fürchten die Investoren Leerstände und Mietsenkungen. Beides drückt auf die Rendite. Und wer mit zu niedrigen Mieten vermietet, den hindert das Vergleichsmietensystem in ‚besseren’ Jahren bei der Mietanpassung nach oben“, sagt Dr. Reiner Braun von empirica. Eine zeitlich begrenzte Anhebung des Abschreibungssatzes auf 4 % (8 %) dagegen erhöhe die …
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