München: Dortmunds Oberbürgermeister Dr. Gerhard Langemeyer enthüllt Modell des „Neuen Thier-Areals“ Prag: 100. Center der ECE eröffnet im November Hannover: „Grünes“ Center für die Leine-Stadt

Christian Stamerjohanns, ECE

Premiere auf Europas größter Immobilienmesse EXPO REAL in München: Dortmunds Oberbürgermeister Dr. Gerhard Langemeyer enthüllte heute Mittag am ECE-Stand ein Modell der neuen Stadtgalerie, die bis 2011 auf dem Thier-Areal entstehen soll. Zusammen mit dem Vorsitzenden der ECE-Geschäftsführung, Alexander Otto, und dem Architekten Kaspar Kraemer warf er einen ersten Blick auf die Miniatur der Fassade. Das Architekturbüro Kaspar Kraemer Architekten BDA aus Köln hatte im Juni den Fassadenwettbewerb zum Projekt gewonnen.

Oberbürgermeister Dr. Gerhard Langemeyer: „An diesem Modell kann man die herausragende architektonische Qualität der Gebäude bereits gut erkennen. Insbesondere begeistert mich auch der Blick ins Innere der Stadtgalerie, auf die Haus-im-Haus-Konstruktion. Mit dem Neuen Thier-Areal bekommt Dortmund wirklich etwas Besonderes.“

ECE-Chef Alexander Otto: „Das Modell zeigt eindrucksvoll die hervorragende städtebauliche Integration der Stadtgalerie. Die perfekte Anbindung an den Westenhellweg und die umliegenden Straßenzüge sowie der spektakuläre Innenraum fallen sofort ins Auge. Wir können es kaum erwarten, mit dem Bau zu beginnen.“

Der Hamburger Projektentwickler ECE plant auf dem Dortmunder Thier-Areal ein völlig neues Stadtgalerie-Konzept mit direkter Anbindung zur Einkaufsmeile Westenhellweg. Auf einer Verkaufsfläche von rund 33.000 qm (incl. Bestandsflächen im Berlet-Haus) soll das Neue Thier-Areal Platz für rund 150 Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe bieten. Eine Besonderheit des ECE-Konzepts ist ein „Haus im Haus“ mit einer Kulturterrasse für Veranstaltungen und Gastronomie auf der oberen Ebene im Zentrum der Stadtgalerie sowie ein „Kulturgarten“ auf der Grünfläche am Wall. Die traditionsreiche und beliebte „Hövels Hausbrauerei“ wird weiterbestehen und in das Gesamtensemble eingebunden.

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Deutschland: * Immobilieninvestitionen sinken im Gesamtjahr 2008 um 30 bis 40 Prozent * Nachlassende wirtschaftliche Dynamik als Chance zur Konsolidierung

Ute Gombert für King Sturge Deutschland

Die Turbulenzen auf den internationalen Finanz- und Kreditmärkten treffen nun auch Deutschland. Der ifo-Geschäftsklimaindex sinkt im September zum vierten Mal in Folge. Der King Sturge ImmobilienkonjunkturIndex erreicht mit 69,7 Zählerpunkten seinen Jahrestiefstand. Im Zuge der globalen Finanzkrise verändern sich hierzulande die Voraussetzungen für gewerbliche Immobilieninvestments. Dennoch erweist sich der deutsche Markt im Vergleich zu anderen europäischen Immobilienmärkten als stabil. So fallen in Deutschland Preiskorrekturen dank der robusten Nachfrage der Mieter weniger drastisch aus. Allerdings muss die Situation differenziert nach den unterschiedlichen Segmenten betrachtet werden.

Investmentmarkt
„Im ersten Halbjahr 2008 sank das Investitionsvolumen mit 17,9 Mrd. Euro im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um knapp 40 Prozent“, sagt Sascha Hettrich, Managing Partner von King Sturge Deutschland. „Für das Gesamtjahr 2008 erwarten wir einen Rückgang um 30 bis 40 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.“ Dieser gewaltige Investitionsrückgang muss allerdings relativiert betrachtet werden. Denn im Jahr 2005 wurde ein ähnliches Niveau erreicht. Die gebremste Dynamik und das reduzierte Volumen des Investmentmarktes beruhen auf der Verunsicherung an den globalen Finanzmärkten, die den Anstieg der Risikoaufschläge der Banken sowie die Erhöhung von Vergabestandards für Immobilienfinanzierungen bewirkten. „Qualitativ hochwertige Immobilien in Top-Lagen werden vom Preisverfall weniger stark betroffen sein“, urteilt Hettrich.

Büromarkt
Im ersten Halbjahr 2008 stiegen die Büroflächenumsätze trotz des bereits hohen Ausgangsniveaus. Die Mietpreisentwicklung der vergangenen sechs Monate variiert je nach Standort. So weisen Berlin und Köln keine Änderung der Spitzenmieten auf, während die Büromieten in Stuttgart um 6,1 Prozent und in Düsseldorf um 6,8 Prozent anwachsen. Frankfurt am Main erzielt nach wie vor die höchste Spitzenmiete im Bürosegment. Nach einem Anstieg um 4,3 Prozent liegt sie im ersten Halbjahr 2008 bei 36,50 Euro/qm pro Monat. „Die Turbulenzen am Finanzmarkt werden auch Büroimmobilien treffen, die aber unter der Voraussetzung einer Normalisierung der Kreditmärkte und des Bankensektors im Jahr 2010 die Krise überstanden haben werden“, so Hettrich. „Langfristig sind Büroimmobilien eine attraktive Kapitalanlage.“

Einzelhandelsmarkt
Die deutschen Einzelhandelsstandorte zeichnen sich durch eine anhaltend robuste Nachfrage aus. Hettrich prognostiziert: „Die Schere zwischen 1A-Lagen und …

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Kemper’s Jones Lang LaSalle untersucht Telekommunikationsangebot in den 25 wichtigsten deutschen Einkaufsstraßen

Das auf Einzelhandelsimmobilien spezialisierte Immobilienberatungsunternehmen Kemper’s Jones Lang LaSalle hat das Telekommunikationsangebot in den 25 wichtigsten deutschen Einkaufsstraßen untersucht. Danach stieg der Anteil der an Telekommunikationsanbieter vermieteten Ladenlokale Innerhalb der letzten fünf Jahre von 4,4 auf 7,6 Prozent. Vor zehn Jahren spielte die Branche in Deutschlands 1a-Lagen noch keine Rolle.

Anteil der an Telekommunikationsunternehmen vermieteten Ladenlokale in 1a- Lagen steigt binnen zehn Jahren von 0 auf durchschnittlich 7,6 Prozent

(Quelle: Kemper’s Jones Lang LaSalle)

Die Telekommunikation ist innerhalb der letzten zehn Jahre zu einer der expansivsten Branchen bei der Anmietung von Einzelhandelsflächen in Top-Innenstadtlagen geworden. Noch im Jahr 1998 spielte der Mobilfunk in Deutschlands 1a-Lagen praktisch keine Rolle. Bis 2004 stieg der Anteil der an Telekommunikationsanbieter vermieteten Ladenlokale bereits auf 4,4 Prozent. Weitere fünf Jahre später liegt er bei 7,6 Prozent. In den 25 wichtigsten deutschen Einkaufsmeilen finden sich im Durchschnitt rund sechs Mobilfunkanbieter. Fünf Jahre zuvor waren es noch 3,6.

Am stärksten vertreten ist die Branche mit einem Anteil von mehr als 10 Prozent der jeweils verfügbaren Ladenlokale auf dem Dortmunder Westenhellweg, der Limbecker Straße in Essen und der Breiten Gasse in Nürnberg. Gering ausgeprägt ist der Anteil mit unter fünf Prozent auf den Mannheimer Planken und der Petersstraße in Leipzig.

Telekommunikation dominiert Nachfrage nach kleinen Ladenlokale

Besonders bei kleineren Ladenlokalen mit 50 bis 100 m² Verkaufsfläche sind die Telekommunikationsanbieter die wichtigste Mietergruppe. Etwa acht Prozent der im ersten Halbjahr 2008 vermieteten Ladenlokale entfallen auf den Bereich Telekommunikation. Die Größe der nachgefragten Einzelhandelsflächen bewegt sich laut Kemper’s Jones Lang LaSalle überwiegend im Bereich zwischen …

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Ladenlokal in Dortmund mieten

Nach der neuesten Studie des Immobiliendienstleister Jones Lang LaSalle vom vergangenen 4. August 2008, litten die gewerblichen Immobilienmärkte in Europa sichtbar unter den Folgen der weltweiten Kreditkrise. Im Einjahresvergleich lag der Rückgang des Transaktionsvolumens in Euro bei - 41%. Dabei ist zu bemerken, dass die grenzüberschreitenden Investitionen fast 60% des Gesamtinvestitionsvolumens in Höhe von 106 Mrd. USD ausmachten.

Treu dem Grundsatz „Große Hindernisse erfordern große Lösungen” sollten ab sofort durch Anbieter von Gewerbeimmobilien adäquate Maßnahmen im Bereich des Vertriebsmarketings sowie der Öffentlichkeitsarbeit eingeleitet werden. Hierbei bietet sich auch die erhöhte Produktpräsenz in geeigneten Onlinemedien an.

Bei der Auswahl des geeigneten Mediums ist auf folgende Sachverhalte zu achten:

a) Kernkompetenz Gewerbeimmobilien

a. Handelt es sich um ein Medium mit einem hohen Bekanntheitsgrad im Bereich Wohnimmobilien? (B2C)

b. Handelt es sich um ein Medium mit der alleinigen Kernkompetenz Gewerbeimmobilien? (B2B)

c. Auf welchem Medium bewegen sich meine Kunden? (Effizienz vs. Streuverlust)

b) Nationale oder europäische Kompetenz

a. Werden meine Gewerbeimmobilien nur in Deutschland angeboten?

b. Werden meine Gewerbeimmobilien in Deutschland und anderen Ländern angeboten?

c. Bietet der Betreiber ein aktives Marketing im Zielland?

c) Arbeitsersparnis

a. Muss ich mich um beispielsweise Übersetzungen meiner Angebote selbst kümmern?

b. Werden die Übersetzungen per Maschine oder Mensch gemacht?

d) Flankierende Dienstleistungen zur Vermarktung

a. Welche Möglichkeiten bietet der Betreiber damit mein Unternehmen und meine Angebote gefunden werden?

b. Welche Maßnahmen stehen im Bereich der Direktansprache nationaler und europäischer Klienten zur Verfügung?

www.immopro24.eu bietet seinen Nutzern einen 3 Stufenplan zur Vermarktung von Gewerbeimmobilien in Deutschland und Europa:

1. Publizierung der Gewerbeimmobilien auf dem spezialisierten Gewerbeimmobilienmarktplatz

2. Manuelle Übersetzung der Angebote in die gewünschte Zielsprache (englisch, spanisch) und aller sonstigen relevanten Dokumente.

3. Direktmarketingmaßnahmen im gewünschten Zielland (Deutschland, England, Spanien)

„Das Konzept von Immopro24 und der verbundenen Dienstleistungsangebote ist von Anfang an europäisch angelegt. Mit diesem Angebot sind wir derzeit der einzige bekannte Anbieter auf dem Markt der Gewerbeimmobilienportale” so der Geschäftsführer Markus Beyer. „Die Konzentration auf die Kernkompetenz Gewerbeimmobilien und das aktive Marketing auf den jeweiligen Zielmärkten sind zwei wesentliche Unterscheidungsmerkmale von Immopro24 und macht das Portal zum effizienten Werkzeug um deutsche Gewerbeimmobilien in Deutschland und auch über nationale Grenzen hinaus wirkungsvoll zu vermarkten”.

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Immopro24 - Das Gewerbeimmobilienportal für Deutschland und Europa - ist ein unabhängiger Online-Marktplatz spezialisiert auf die effiziente Kanalisierung der Akquise und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Anlage- und Investitionsobjekten, wie beispielsweise: Büroflächen, Ladenflächen, Lagerflächen oder Einzelhandelsflächen. Diese Spezialisierung bezieht sich sowohl auf den Bereich Kauf / Verkauf sowie auf den Bereich Anmietung und Vermietung.

Neben der Spezialisierung auf Gewerbeimmobilien, offeriert Immopro24 eine sehr große Quelle an relevanten Informationen aus dem Bereich der nationalen und internationalen Gewerbeimmobilien. Innerhalb dieser Sektion findet man tagesaktuelle Immobiliennachrichten (derzeit rund 15.500), Immobilien-Marktberichte (derzeit rund 700) der wichtigsten Anbieter wie z.B. Atis Real, Cushman & Wakefield, dr. lübke, SEB Asset Management, Colliers International, DEKA Bank und andere.

Weiterhin werden wichtige Persönlichkeiten der nationalen und internationalen Gewerbeimmobilienbranche zu aktuellen Themen im Rahmen von „Immopro24 - Experten Exklusiv” befragt und geben ihre Einschätzungen innerhalb von Interviews wieder. Immopro24 offeriert, als dritten Kompetenzbereich, ein internationales Netzwerk von und für Immobilienfachleute sowie aus immobiliennahen Branchen.

Das Besondere an Immopro24 ist, dass alle Dienstleistungen nicht nur national sondern tatsächlich europäisch aufgestellt sind. So ist Immopro24 nicht nur in Deutschland vertreten sondern auch in England und Spanien. Eine Expansion auf osteuropäische Märkte ist in Vorbereitung.

Der Wirtschaftsraum Dortmund verzeichnet nach aktueller Erhebung der Cubion Immobilien AG hinsichtlich des Büroflächenumsatzes weiterhin eher schwache Zahlen.

Bis Ende Juni dieses Jahres konnten lediglich rund 28.000 m² Bürofläche vermietet werden. Weitere etwa 8.500 m² wurden durch Eigennutzer belegt. Damit fiel der Gesamtumsatz mit rund 36.500 m² um 17 % niedriger aus als im 1. Halbjahr 2007. Die reine Vermietungsleistung allerdings liegt 36 % unter dem Vergleichswert des Vorjahres.

Von den 51 registrierten relevanten Mietverträgen entfielen 39 Stück auf die Flächensegmente bis maximal 500 m² Mietfläche. Große Deals waren bislang Mangelware. Die größte Neuvermittlung des ersten Halbjahres in Dortmund erfolgte mit dem Abschluss eines Vertrages der Stadt Dortmund, die 4.240 m² am Südwall 5-9 langfristig anmietete und an diesem zentralen Standort die JobCenter ARGE Dortmund unterbringen wird. Der Vermieter ließ sich bei diesem Deal durch Cubion beraten.

Letztlich dadurch gehört auch die öffentliche Hand mit einem relativen Anteil von ca. 23 % neben den Gewerbe-, Handels- und Verkehrsunternehmen mit einem Anteil von ca. 25 % an der Gesamtvermietungsleistung zu den bislang mit Abstand nachfragestärksten Branchen.

Die Leerstandsquote liegt nach Recherche der Cubion Immobilien AG aktuell bei 4,8 % inklusive der verfügbaren Untermietangebote und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um weitere 0,2 % gesunken.

• Engel & Völkers Commercial Dortmund vermittelt Wohn- und Geschäftshaus
• Kaufpreis 1,74 Mio. Euro – Gesamtnutzfläche ca. 1.945 qm
  

Die Property Vision aus Dänemark hat ein Wohn- und Geschäftshaus an der Evinger Straße in Dortmund gekauft. Der Kaufpreis betrug 1,74 Mio. Euro. Das Objekt einer Privatperson verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.945 qm. Vermittelt wurde der Verkauf von Engel & Völkers Commercial Dortmund.

Mit 37.000 Quadratmetern verfehlte der Dortmunder Büromarkt nur knapp das Ergebnis des Vorjahreszeitraums (minus 3 %).

In Essen wurde mit einem Flächenumsatz von 88.000 Quadratmetern ein neuer Halbjahresrekord erzielt und das Vorjahresergebnis um gut 7 Prozent übertroffen.  Dies ergeben die „City News” für das erste Halbjahr 2008, die Atisreal Deutschland, bundesweit führender Berater für Gewerbeimmobilien, Anfang August veröffentlichen wird.

In Essen haben die Verwaltungen von Industrie- und Bauunternehmen mit einem Anteil von rund 49 Prozent deutlich weniger zum Ergebnis beigetragen als im Vorjahr (minus 26 Prozentpunkte). Eigennutzer waren wieder stark am Umsatz beteiligt; vor allem die E.ON Ruhrgas AG mit dem Neubau ihrer Konzernzentrale im Cityrand (rund 40.000 m²). In Dortmund profitierte der Cityrand von einigen Großabschlüssen und hatte damit einen Umsatzanteil von zwei Dritteln. Bei den Branchen dominierten die Versicherungen aufgrund des Großabschlusses von Signal Iduna (Umsatzanteil: gut 22 %), gefolgt von der öffentlichen Verwaltung (über 20 %) und Verwaltungen von Industrie- und Bauunternehmen (rund 14 %).

In Essen reduzierte sich das Leerstandsvolumen dank der großen Nachfrage noch einmal deutlich. Mit 137.000 Quadratmetern stehen zum Halbjahr knapp 21 Prozent weniger Flächen zur Verfügung als noch im Vorjahr. Vor allem moderne Flächen stehen deutlich weniger leer (minus 34 %). Die Leerstandsrate liegt bei 4,1 Prozent. Da umfangreiche Eigennutzerobjekte ihren Baustart hatten, haben sich die Flächen im Bau mehr als verdoppelt (auf 142.000 m²). Davon sind allerdings nur noch 4.000 Quadratmeter verfügbar, sodass die Relation von Angebot und Nachfrage dadurch kaum beeinträchtigt wird.

Auch in Dortmund nahmen die Leerstände stark ab (minus 27 % auf 101.000 m²); der Anteil der modernen Leerstände ist mit knapp 45 Prozent hier aber vergleichsweise hoch. Die Entwickler haben auf das geringere Flächenangebot reagiert und neue Projekte gestartet. Das Volumen der Flächen im Bau hat sich damit mehr als verfünffacht (auf 39.000 m²). Davon steht noch knapp die Hälfte dem Vermietungsmarkt zur Verfügung (19.000 m²). Das verfügbare Flächenangebot (Leerstand plus noch verfügbare Flächen im Bau) ist aufgrund der starken Leerstandsreduzierung dennoch um 13 Prozent gesunken (auf 120.000 m²).

Durch die gute Nachfrage und das geringere Angebot an modernen Flächen gab es in Essen bei der Spitzenmiete noch einmal Zuwächse. Sie liegt bei 13,30 Euro pro Quadratmeter (plus 9 %) und wird in der Büromarktzone Rüttenscheid/Bredeney erzielt. Auch im Citykern und in den Nebenlagen legten die Spitzenmieten zu (auf 11,50 €/m² bzw. 10,50 €/m²). Im Dortmunder Marktgebiet ist die Höchstmiete mit 13 Euro pro Quadratmeter im vergangenen Jahr stabil geblieben. Sie wird jedoch nicht mehr im Cityrand (Büromarktzone Rheinlanddamm), sondern im Citykern erzielt. Insgesamt blieben die Mieten über alle Lagen relativ konstant.
„Für das Jahr 2008 gehen wir für Essen von einem sehr guten Flächenumsatz aus, der in etwa auf Vorjahresniveau liegen dürfte”, prognostiziert Christian Rosen, Niederlassungsleiter Essen der Atisreal GmbH. „Da das Angebot der verfügbaren Flächen im Bau stark begrenzt ist, wirkt sich die Nachfrage direkt auf den Leerstandsabbau aus, wodurch sich das Angebot an modernen Büroflächen in der zweiten Jahreshälfte weiter verringern dürfte. Ausgehend von den aktuellen Gesuchen erwarten wir in Dortmund ebenfalls einen guten Flächenumsatz. Es werden kurzfristig bedeutende Großabschlüsse zu vermelden sein, unter anderem in Projekten. Da mehr Flächen im Bau verfügbar sind, ist allerdings noch nicht abzusehen, ob sich der Leerstand signifikant reduzieren wird.”

Die Kamps GmbH expandiert weiter und mietete knapp 570 Quadratmeter Einzelhandels- und Lagerfläche in Berlin und Dortmund über die Retail-Berater von Atisreal.

• 45 Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 2.995 qm
• Kaufpreis: 875.000 Euro

Eine Wohnanlage im Wert von 875.000 Euro wurde von Engel & Völkers Commercial Dortmund vermittelt. Das Anlageobjekt in Wetter (Elbergweg 10 u. 12) verfügt über 45 Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.995 qm. Darüber hinaus gehören 18 Garagen und 23 Stellplätze zu den 1974 gebauten zwei Wohnhäusern.